SH 신혼 신생아 전세임대 자격 지원금, 2025년에 꼭 잡아요!
안녕하세요, 여러분! 서울에서 내 집 마련, 정말 하늘의 별 따기죠? 😥 특히 신혼부부나 아이 키우는 가정이라면 주거 고민이 이만저만이 아닐 거예요. 하지만 너무 걱정 마세요! 서울주택도시공사(SH공사)에서 2025년에도 '신혼·신생아 전세임대'라는 정말 좋은 제도를 마련했답니다! 이게 뭐냐고요? 지금부터 자세히 알려드릴게요~?
🏡 SH 신혼·신생아 전세임대, 그게 뭐예요?
먼저 SH 전세임대주택이 무엇인지 알아야겠죠? 복잡하게 생각할 필요 없어요! 우리가 살고 싶은 집을 직접 찾으면, SH공사가 집주인과 전세계약을 체결한 뒤에 우리에게 다시 저렴한 조건으로 임대해주는 방식이랍니다. 정말 든든한 제도죠?! ^^
전세임대주택이란?
입주대상자가 보증금 한도액 범위 내에서 원하는 주택을 직접 물색하면, 서울주택도시공사가 해당 주택의 소유자와 전세계약을 체결합니다. 그리고 이를 입주대상자에게 저렴한 임대료로 다시 임대하는 주택을 말해요. 중요한 점은 1세대 1주택 신청이 원칙이고, 동일인이 순위별로 중복 신청하거나 세대 구성원 내에서 중복으로 신청하는 건 안 된다는 점! 꼭 기억해주세요.
2025년 주요 혜택 한눈에 보기!
이번 2025년 지원, 정말 파격적인데요! * 💰 지원금액 : 최대 1억 3,775만 원까지 전세금을 지원받을 수 있어요! * 📉 저렴한 금리 : 연 1.2%에서 2.2% 사이의 낮은 금리로 임대료 부담도 뚝! * 🕰️ 안정적인 거주 : 최대 20년까지 안정적으로 거주가 가능하답니다. 정말 꿈같은 이야기죠?!
🙋♀️ 누가 신청할 수 있나요? 신청자격 완전정복!
가장 중요한 신청 자격! 누가 이 좋은 혜택을 받을 수 있는지 자세히 알아볼까요?
기본 자격 요건
모집공고일인 2025년 6월 11일 을 기준으로, 서울특별시에 주민등록이 등재된 무주택세대구성원이어야 합니다. 물론, 아래에서 설명드릴 세부 신청자격도 모두 갖춰야 하고요.
세부 신청 대상
다양한 상황에 맞춰 신청 대상이 구분되어 있어요. * 신혼부부 : 혼인신고 후 7년이 지나지 않은 따끈따끈한 부부라면 OK! * 예비 신혼부부 : 아직 결혼식은 안 올렸지만, 입주 전까지 혼인신고를 할 예정인 커플도 신청 가능해요. * 신생아 가구 : 최근 2년 안에 아이를 출산했거나 입양한 가정! 정말 축하드리고요, 지원 대상입니다! * 한부모가족 : 만 6세 이하의 자녀를 양육하고 있는 한부모 가장도 신청할 수 있어요. * 유자녀 혼인가구 : 혼인 기간과는 관계없이 만 6세 이하의 자녀가 있는 가구라면 해당돼요.
⭐ 입주 우선순위는 어떻게 되나요?
신청자가 많을 경우를 대비해 입주 우선순위도 정해져 있답니다. 1. 1순위 : 신생아 가구, 보호대상 한부모가족 2. 2순위 : 미성년 자녀가 있는 (예비)신혼부부 및 한부모가족 3. 3순위 : 미성년 자녀가 없는 (예비)신혼부부 4. 4순위 : 유자녀 혼인가구
💰 소득 및 자산 기준도 확인해야 해요!
물론, 소득과 자산 기준도 충족해야 합니다. * 소득기준 : 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하여야 하고, 맞벌이 부부라면 90% 이하까지 가능해요. * 총자산가액 : 3억 3,700만 원 이하여야 합니다. * 자동차가액 : 3,803만 원 이하여야 하고요. 참고로, 자녀 수에 따라 이 기준들이 조금씩 완화될 수 있으니 꼼꼼히 확인해보세요!
🏘️ 어떤 집을 구할 수 있나요? 대상 주택 조건
자, 그럼 어떤 조건의 집을 찾아야 할까요? 이것도 중요하죠!
주택 요건 (위치, 종류, 면적)
- 위치 : 서울특별시 전 지역에 있는 주택이면 됩니다.
- 공급 호수 : 총 300호를 공급할 예정이에요!
- 종류 :
- 단독주택: 단독, 다가구주택
- 공동주택: 아파트, 연립주택, 다세대주택
- 업무시설: 주거용 오피스텔도 가능한데요, 바닥 난방, 취사시설, 화장실이 구비되어 있고 건축물대장상 용도가 '오피스텔'이어야 해요.
- 면적 : 전용면적 85㎡ 이하 주택이 기본입니다. 다만, 5인 이상 가구나 미성년 자녀가 3인 이상인 경우에는 85㎡를 초과하는 주택도 가능해요!
추가 조건
선택한 주택은 이후 SH공사의 주택심사(권리분석)를 통과해야 최종적으로 계약이 가능합니다. 안전한 집을 구하기 위한 절차니 꼭 필요하겠죠?
📝 임대 조건과 지원금, 꼼꼼히 따져봐요!
계약 조건과 지원금, 월 임대료 등 돈과 관련된 부분도 확실히 알아야겠죠?
임대 기간 및 계약 유형
- 임대 기간 : 기본 2년 단위로 계약하고, 최대 9회까지 재계약이 가능해서 최장 20년까지 거주할 수 있어요. 재계약 시에는 자격 심사가 다시 이루어집니다.
- 계약 유형 : 전세 또는 보증부 월세 중에서 선택할 수 있어요.
- 전세 계약 : 전세보증금 한도액 이내의 주택으로 전세계약을 체결합니다.
- 보증부 월세 조건 :
- 보증금과 (월세를 보증금으로 전환한 금액)의 합이 보증금 한도액(최대 3억 6,250만 원) 이내여야 해요. 이때 전월세 전환율은 4%로 계산합니다.
- 월세 한도액은 60만 원 이내여야 하고요.
- 임차료 지급보증 가입 여부에 따라 추가 부담금이 발생할 수 있는데, 이건 임차인이 선택하는 거예요.
- 미가입 시: 월세 12개월분을 추가로 납부해야 해요.
- 가입 시: 월세 3개월분만 추가 납부하면 됩니다.
지원금액 및 입주자 부담금
- 지원기준금액 : 1억 4,500만 원입니다.
- 최대 지원금 : 1억 3,775만 원 (지원기준금액의 95% 이내)
- 보증금 한도 : 지원기준금액의 250% 이내, 즉 최대 3억 6,250만 원까지 가능해요.
- 입주자 부담금 : 전세보증금의 5%와, 한도액을 초과하는 금액은 입주자가 부담해야 합니다.
월 임대료 및 우대금리 꿀팁!🍯
월 임대료는 SH공사로부터 지원받은 금액에 따라 연 1.2% ~ 2.2%의 금리를 적용해서 산정돼요. * 지원금액 4천만 원 이하: 연 1.2% * 지원금액 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하: 연 1.7% * 지원금액 6천만 원 초과: 연 2.2%
여기에 우대금리 도 적용받을 수 있어요! 중복 적용도 가능하고, 최저 금리는 1.2%입니다. * 생계·의료급여 수급자: 0.2%p 인하 * 1자녀 가구: 0.2%p 인하 * 2자녀 가구: 0.3%p 인하 * 3자녀 이상 가구: 0.5%p 인하 월 임대료나 우대금리 등은 주택도시기금 운용계획 융자조건에 따라 변동될 수 있다는 점도 참고해주세요!
🗓️ 신청부터 입주까지! 일정 및 방법 안내
자, 그럼 이제 언제 어떻게 신청해야 할까요?!
2025년 신청 주요 일정
| 항목 | 일정 |
|---|---|
| 청약 접수 | 6월 23일(월) 10:00 ~ 6월 27일(금) 17:00 |
| 청약 방법 | SH청약 홈페이지 온라인 접수만 가능 |
| 서류 대상자 발표 | 7월 2일(수) 예정 |
| 최종 입주자 발표 | 8월 29일(금) 이후 예정 |
| 입주 기한 | 최종 선정 후 약 9개월 이내 |
온라인 청약, 이렇게 하세요!
신청 전에 공동인증서, 금융인증서, 또는 간편인증서(네이버, 카카오 등 9종) 중 하나를 미리 준비해두셔야 해요! 1. PC 또는 모바일로 SH인터넷청약 시스템 (https://www.i-sh.co.kr/app/index.do)에 접속합니다. 2. 준비한 인증서로 로그인해주세요. 3. [임대주택] 메뉴에서 해당 공고를 선택합니다. 4. 단지를 선택하고, 신청자격을 꼼꼼히 확인하세요. 5. 인적사항을 작성하고 청약서약에 동의합니다. 6. 해당되는 가점사항이 있다면 입력해주세요. 7. 다시 한번 인증서로 확인 절차를 거치면 끝! 8. [나의 청약내역 확인]에서 제대로 신청되었는지 꼭 확인해보세요!
와~ 정말 내용이 많죠? 하지만 서울에서 우리 가족 보금자리를 마련할 수 있는 너무나 좋은 기회니까요! 꼼꼼히 살펴보시고 해당되신다면 꼭! 이번 2025년 SH 신혼·신생아 전세임대 기회를 잡아보시길 바랄게요. 궁금한 점이 있다면 언제든 SH공사 홈페이지를 참고하시거나 문의해보세요! 여러분의 행복한 서울살이를 응원합니다! ^^